El Senado ha aprobado un importante proyecto de ley titulado Inviolabilidad de la Propiedad Privada, que introduce un régimen de desalojos exprés destinado a acelerar la recuperación de inmuebles que han sido ocupados ilegalmente. Este nuevo procedimiento no solo se enfocará en viviendas, sino también en campos y terrenos.
La iniciativa ha mantenido su enfoque en los desalojos tras la decisión del oficialismo de retirar del texto reformas relacionadas con la compra de tierras por extranjeros y el manejo del fuego, temas que generaron controversia durante el debate legislativo.
Detalles del Desalojo Exprés
El desalojo exprés se aplicará en situaciones donde se compruebe que los inmuebles han sido usurpados o que los ocupantes son tenedores precarios. El juez tiene la facultad de ordenar la inmediata entrega del inmueble si se presenta un derecho verosímil por parte del propietario, quien deberá presentar prueba documental que respalde su reclamación.
Los propietarios podrán exigir a los inquilinos morosos el pago de sus alquileres, otorgando un plazo de 10 días corridos para regularizar la situación. La notificación de esta obligación podrá realizarse en el domicilio del contrato o por correo electrónico, especificando el lugar exacto para realizar el pago.
Si el inquilino no cumple, el propietario podrá iniciar el proceso de desalojo, que deberá realizarse en un plazo de 10 días hábiles. Es importante mencionar que el propietario no podrá rechazar las llaves entregadas ni establecer condiciones para su aceptación, aunque podrá dejar constancia escrita de deudas pendientes.
Modificaciones en Expropiaciones
En cuanto a las expropiaciones, el proyecto establece que la declaración de utilidad pública deberá ser interpretada de manera restrictiva, requiriendo al Estado que justifique claramente los motivos de dicha medida. Se ha definido un tope del 30% en indemnizaciones por lucro cesante, y la tasa de interés a pagar será la del Índice de Precios al Consumidor más la tasa del Banco Nación a treinta días.
El Estado no podrá transferir bienes sin antes realizar el pago de la indemnización correspondiente, aunque podrá solicitar la posesión de los mismos. Además, el juez podrá requerir un dictamen del Tribunal de Tasaciones de la Nación en caso de discrepancias sobre el valor a pagar.
Digitalización y Regularización de Escrituras
Con el nuevo proyecto, también se permitirá la presentación de documentos digitales en los Registros de la Propiedad en todo el país. Esto incluye modificaciones a la ley «Pierri» de regularización dominial, facilitando el acceso a la escritura de la vivienda única para aquellas familias que hayan tenido posesión pública durante los últimos 10 años.
Fuente: NA
