El mercado de las cocheras en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires se ha consolidado como un sector en crecimiento, impulsado por la necesidad de espacios seguros para vehículos en un entorno urbano cada vez más congestionado. La ubicación se erige como el factor más influyente en el valor de estos espacios, con áreas céntricas y de alto tráfico mostrando una demanda notable.
En barrios como Puerto Madero, las cocheras a estrenar alcanzan precios que superan los US$58.000 por unidades de 15 m², mientras que en Recoleta se pueden encontrar cocheras fijas de tamaño similar por US$55.000. Otros barrios como Palermo y Saavedra también presentan precios significativos, con cocheras de 20 m² y 12 m² costando US$50.000 y US$49.000 respectivamente.
En el espectro opuesto, barrios como Monserrat y Microcentro ofrecen opciones más económicas, con precios que oscilan entre US$3.500 y US$3.900. Esta diversidad en los precios refleja las diferencias en la demanda y la oferta dentro de la ciudad.
Alquiler de Cocheras: Un Mercado en Ascenso
La tendencia de precios en el alquiler de cocheras sigue un patrón similar al de la compra. En Palermo, el costo puede llegar a los $400.000 mensuales, mientras que en Núñez y Recoleta los precios se sitúan en $350.000 y $300.000 respectivamente. En contraste, Almagro y Balvanera ofrecen opciones más asequibles, con alquileres de $95.000 y $100.000.
Comprar o Alquilar: Un Dilema Financiero
La decisión de comprar o alquilar una cochera depende de varios factores, como el uso personal o la inversión. Expertos del sector inmobiliario señalan que, aunque adquirir una cochera puede ser ventajoso para uso propio, la rentabilidad disminuye considerablemente si se compra para alquilar, debido a los altos costos de mantenimiento y expensas. Según Daniel Salaya Romera, presidente de una inmobiliaria, los costos fijos pueden hacer que este tipo de inversión no sea tan rentable.
Carola Fernández Berisso de Achaval Cornejo menciona que es crucial considerar el valor de las expensas, la ubicación y el tamaño de la cochera antes de realizar una compra. Además, Alan Flexer de Inmobiliaria Narvaez enfatiza la importancia de revisar el Reglamento de Copropiedad, ya que puede limitar las posibilidades de alquilar la unidad a terceros.
Fuente: La Nación
