El reciente congelamiento de alquileres en Nueva York, impulsado por el alcalde Zohran Mamdani, ha comenzado a regir para los contratos con renta estabilizada a partir del 1° de octubre de 2026. Esta medida busca aliviar la carga financiera de los inquilinos en la ciudad.
La Junta de Directrices de Alquileres (RGB) aprobó, el 25 de junio, un aumento del 0% para los acuerdos de uno y dos años, con un resultado de siete votos a favor y uno en contra. Este cambio significa que los casi un millón de departamentos con renta estabilizada en los cinco distritos de Nueva York no verán un aumento en sus alquileres durante este periodo.
Según la normativa, el 0% se aplicará a los contratos que comiencen o se renueven entre el 1° de octubre de 2026 y el 30 de septiembre de 2027. El congelamiento también se extiende a ciertos lofts convertidos en viviendas, bajo las condiciones del Artículo 7-C de la Ley de Viviendas Múltiples.
Las unidades hoteleras y de ocupación individual (SRO) estabilizadas también verán un ajuste del 0%, de acuerdo con la Orden de Hotel Nº56. La guía oficial destaca que los inquilinos tienen derecho a renovar sus contratos, y los ajustes se aplican solo en el momento de la renovación.
Mamdani se refirió a esta votación como una victoria histórica para los inquilinos, siendo el primer congelamiento de contratos de dos años en la historia de Nueva York. En su comunicado, agradeció a la junta por considerar la capacidad de pago de los inquilinos, el costo de vida y los gastos operativos de los edificios.
Es importante destacar que el 0% se aplica únicamente a los departamentos con renta estabilizada; los alquileres de mercado no están incluidos. Para contratos que comenzaron o se renovaron antes del 1° de octubre de 2026, se aplican los ajustes anteriores: 3% en un año y 4,5% en dos años.
Si los inquilinos no están seguros sobre el estado de su contrato de alquiler, pueden revisarlo o solicitar su historial de renta a la agencia estatal Homes and Community Renewal (HCR). Los propietarios de departamentos estabilizados están obligados a notificar por escrito la renovación del contrato. En caso de sospecha de cobros excesivos, se puede presentar una queja de sobrecargo ante la HCR. Para mayor asistencia, los inquilinos pueden llamar al 311 y solicitar el Tenant Helpline, una línea de ayuda dedicada.
Fuente: La Nación
