Colegiales se ha consolidado como uno de los barrios más dinámicos y atractivos de la ciudad, captando la atención de jóvenes y familias que buscan una alternativa a las zonas tradicionales como Palermo o Belgrano. Con una mezcla de cafeterías, librerías y bares de moda, este barrio se ha convertido en un punto de encuentro vibrante.
El área, delimitada por importantes avenidas, no solo destaca por su ambiente contemporáneo, sino también por su identidad tradicional. Según Gabriela Goldszer, CEO de Ocampo Propiedades, la llegada de nuevos cafés, restaurantes y espacios culturales ha revitalizado la zona, sin perder el encanto de sus calles tranquilas y casas bajas.
Una de las microzonas más destacadas, conocida como “Chacagiales”, ha sido reconocida como una de las más “cool” del mundo, según un ranking de Time Out. Esto refleja un interés creciente en la zona, que ha visto un aumento en los valores inmobiliarios, posicionándose como uno de los barrios con un alto costo por metro cuadrado, aunque más accesible que sus vecinos más cercanos.
El mercado inmobiliario en Colegiales ha visto un auge significativo, con precios que oscilan entre US$133.705 y US$309.844 por unidades de diferentes tamaños. Según Nahuel Achával, coordinador de emprendimientos en Toribio Achával, el valor promedio del metro cuadrado se encuentra en aproximadamente US$3100, con un aumento interanual del 5%, superando la estabilidad del promedio porteño.
El perfil de los compradores en Colegiales es mayoritariamente de parejas jóvenes y familias que buscan un entorno más tranquilo y accesible. Muchos de ellos provienen de barrios cercanos como Núñez y Villa Urquiza, atraídos por la combinación de características deseadas de zonas más caras.
La oferta educativa también juega un papel crucial en la decisión de mudarse a Colegiales, siendo un atractivo para muchas familias gracias a la variedad de colegios y universidades disponibles. La demanda de propiedades ha llevado a un aumento en los proyectos de construcción, con 63 nuevos emprendimientos que suman más de 128.005 m² en desarrollo, lo que representa un crecimiento significativo en comparación con años anteriores.
Los expertos coinciden en que el futuro de Colegiales parece prometedor, con una expectativa de valorización continua. Si bien ya no es un barrio por descubrir, su transformación ofrece nuevas oportunidades para los compradores, especialmente en un mercado que busca alternativas a las zonas más saturadas y costosas de la ciudad.
Fuente: La Nación
