En un contexto donde el crédito hipotecario ha recuperado su importancia, un nuevo proyecto inmobiliario busca facilitar la financiación de propiedades en construcción. Los compradores tendrán la opción de acceder a un préstamo hipotecario bancario para adquirir departamentos en pozo.
Desde la reactivación de los préstamos hipotecarios en 2024, el mercado inmobiliario argentino ha experimentado cambios significativos. Sin embargo, a partir de mediados de 2025, el crecimiento inicial se ha visto afectado por el aumento de las tasas de interés por parte de los bancos. Aunque en 2026 se anunciaron reducciones de tasas, el panorama del crédito hipotecario sigue siendo complicado, con un registro de aproximadamente 1850 préstamos otorgados en junio de 2026, lo que representa un descenso del 50% en comparación con el mismo mes del año anterior.
La dificultad principal radica en cómo financiar viviendas que aún están en construcción. En 2025, se implementaron hipotecas divisibles, diseñadas para facilitar la financiación de unidades futuras antes de que exista una escritura individual. No obstante, esta medida aún no ha sido utilizada en la práctica. Ante esta situación, algunas desarrolladoras están explorando nuevas alternativas para ofrecer financiamiento, como es el caso de un desarrollo en Rosario.
Este proyecto, asociado con el Banco de Santa Fe, ofrecerá una línea de crédito exclusiva para departamentos en construcción, que financiará el 75% del valor de la propiedad a 20 años con una tasa de interés de 4,2% + UVA, una de las más competitivas del mercado. Para el público general, la tasa será del 7,5%.
Ricardo Griot, presidente de PECAM y uno de los impulsadores del proyecto, destacó la importancia del crédito hipotecario, señalando que muchas personas optan por propiedades usadas que no siempre están en óptimas condiciones. Griot expresó su deseo de demostrar que es posible adquirir viviendas de mejor calidad a través de este sistema.
El esquema de financiamiento se aplicará inicialmente a las primeras 245 viviendas del desarrollo Miradores del Sur, ubicado en un terreno del ex Batallón 121 en la zona sur de Rosario. Este proyecto abarca aproximadamente 20.397 m² y ofrecerá unidades de uno, dos y tres dormitorios, con precios que oscilarán entre US$80.000 y US$150.000.
Una característica interesante del proyecto es que antes de ser habitadas, las primeras cinco torres servirán como Villa Deportiva durante los XIII Juegos Suramericanos Santa Fe 2026, albergando a los atletas participantes. Tras la finalización del evento, estos edificios se integrarán al mercado residencial.
La construcción de este desarrollo comenzó el 21 de abril de 2025, con un cronograma ajustado para cumplir con los plazos de los Juegos. Griot afirmó que la provincia ha incentivado la aceleración del proyecto, que incluye la posibilidad de alquilar las unidades para los Juegos. «La motivación fue llegar a septiembre y lo vamos a hacer», concluyó.
Las 245 unidades representan solo una fracción de un plan maestro más ambicioso, que abarca más de 120.000 m² y prevé alrededor de 1500 viviendas y locales comerciales. Griot enfatizó que su objetivo es integrar un área que históricamente ha tenido menos desarrollo, generando un impacto positivo en la comunidad y en la revitalización de un espacio que fue ocupado por instalaciones militares.
Además, el grupo empresario ha contribuido a la comunidad a través de la construcción de aproximadamente 250 viviendas sociales y la realización de trabajos de urbanización, cumpliendo con los compromisos adquiridos por el uso del suelo. Actualmente, el área alberga diversas instalaciones, incluyendo el Polo Tecnológico, espacios educativos y el Parque Héroes de Malvinas.
Fuente: La Nación
